宅建士 賃貸のエアコンが壊れたら誰が直す？｜修理代と家賃で損しない3つのポイント｜宅建士が解説
賃貸のエアコンが壊れたとき、修理代を負担するのは貸主か借主か。民法606条・607条の2・611条をもとに、設備か残置物かの見分け方、連絡の順番、直るまでの家賃の減額まで、宅建士が3つのポイントで解説します。
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宅建士 賃貸の更新料、払わないとダメ？｜契約書で決まる3つのポイント｜宅建士が解説
更新のお知らせに書かれた金額、払わないとダメ？更新料は法律の義務ではなく契約書で決まるお金です。最高裁の判断と借地借家法26条をもとに、宅建士が3つのチェックポイントを整理します。
宅建士 賃貸の連帯保証人、親に頼めないときは？｜“極度額”と保証会社で失敗しない3つのポイント｜宅建士が解説
「入居申込書に、連帯保証人の欄がある。でも親はもう年金暮らしだし、頼みづらい」——部屋探しの相談で、いちばん多い行き止まりがここです。物件も家賃も気に入っているのに、保証人のところで手が止まってしまう。結論から言うと、連帯保証人を立てられな...
不動産経営 賃貸の火災保険、不動産屋指定じゃないとダメ？｜保険料で損しない3つのポイント｜宅建士・FP2級が解説
賃貸の契約時にすすめられる火災保険。実は不動産会社が指定した保険に入る義務はありません。宅建士・FP2級が、失火責任法の落とし穴と、補償を落とさずに保険料を下げる3つのポイントを解説します。
不動産経営 賃貸の解約予告は何ヶ月前？｜引越しで家賃を二重に払わない3つのポイント｜宅建士が解説
賃貸の解約予告は1か月前とは限りません。予告期間を決めているのは法律ではなく契約書の特約。起算日と日割りの有無で終了日が1か月ズレる仕組みと、定期借家の例外まで、宅建士が3つのポイントで解説します。
不動産経営 賃貸の初期費用は家賃の何ヶ月分？宅建士が教える“ムダを省く”3つのコツ
「賃貸を借りるのに、初期費用で30万円って言われた…」「敷金・礼金・仲介手数料って、結局いくら用意すればいいの？」引越しでいちばん驚くのが、入居前にまとめて払う初期費用です。家賃だけ見て決めたのに、契約段階で「家賃の何ヶ月分」ものお金を求め...
宅建士 賃貸の入居審査、何を見られる？宅建士が教える“通りやすくする”3つのポイント
「気に入った部屋がやっと見つかった！」——そう思ってワクワクしていたのに、入居審査で落ちてしまって住めなかった。実は、賃貸の引越しではこういうことが起こります。物件を選ぶことばかりに気を取られて、「大家さんや保証会社に、何を見られているのか...
宅建士 引越しの電気・ガス・水道、手続きはいつ？宅建士が教えるライフライン切り替え3ステップ
引越しの準備でつい後回しになりがちなのが、電気・ガス・水道の切り替え手続きです。「入居初日にお湯が出ない」「前の家の電気代を二重に払っていた」——こうしたトラブルは、手続きのタイミングを知らないだけで起こります。宅建士として賃貸のご相談を受...
不動産経営 退去時に敷金は戻ってくる？｜宅建士が教える原状回復と敷金精算の3つのポイント
退去のとき敷金は戻ってくる？宅建士が民法と国交省ガイドラインをもとに、原状回復と敷金精算の3つのポイントをやさしく解説します。
不動産経営 賃貸の仲介手数料、“家賃1か月分”は当たり前じゃない｜宅建士が教える上限ルールと払いすぎない3つのポイント
「お部屋、決まりました！では初期費用のご案内です」——賃貸契約のとき、見積書に当たり前のように並ぶ「仲介手数料 家賃1か月分＋消費税」。なんとなく「そういうものか」と払っていませんか？じつは、居住用の賃貸の仲介手数料には法律で決められた「上...