不動産経営 賃貸の仲介手数料、“家賃1か月分”は当たり前じゃない｜宅建士が教える上限ルールと払いすぎない3つのポイント
「お部屋、決まりました！では初期費用のご案内です」——賃貸契約のとき、見積書に当たり前のように並ぶ「仲介手数料 家賃1か月分＋消費税」。なんとなく「そういうものか」と払っていませんか？じつは、居住用の賃貸の仲介手数料には法律で決められた「上...
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不動産経営 「事故物件」を買いたくない人へ｜宅建士が教える告知義務と見抜く3つのポイント
「気に入った中古マンションが、相場よりずいぶん安い……もしかして事故物件？」不動産を買うとき、多くの人が一度は不安になるのが「その部屋で過去に人が亡くなっていないか」という点です。でも、いざ調べようとしてもどこまでが告知される決まりなのか、...
宅建業法 宅建業法は満点を狙える｜合格を決める得点源で落とさない3つの勉強法
宅建の勉強を進めていると、「範囲が広すぎて、どこから手をつければいいか分からない」と感じませんか。権利関係の民法は奥が深く、法令上の制限は数字だらけ。あれもこれもと手を広げて、結局どの分野も中途半端になってしまう——独学でよくある失敗です。...
試験対策 宅建の勉強、一人だとさびしい…独学の孤独と付き合う3つの心の持ち方
宅建の勉強で感じる「独学の孤独」とどう付き合うか。5回目で合格した筆者が、一人勉強を乗り切る3つの心の持ち方（自分のペースという強み・顔の見えない仲間・不安な日の小さなルール）を、同じ気持ちの読者へやさしく紹介します。
試験対策 宅建の勉強が続かなかった私が「記録」で変わった3つのこと｜時間の見える化・○×記録・振り返りノート
「今日もあまり勉強できなかった…」宅建の勉強をしていた頃の私は、机に向かってもすぐスマホを触ってしまい、『自分は本当にやる気があるのか』と落ち込む夜を何度もくり返していました。もともと鳶職の現場仕事一本で、机に向かう習慣なんてゼロ。宅建は5...
不動産経営 宅建業は自宅で開業できる？事務所要件で失敗しない3つのチェック｜独立性・使用承諾・専任の常勤性
宅建に合格して、いよいよ独立開業を考え始めたとき、多くの人が最初にぶつかるのが「事務所、どうしよう？」という悩みです。「わざわざ賃貸で事務所を借りるとお金がかかる。自宅の一室で開業できないかな？」——そう思うのは自然なことですよね。結論から...
宅建士 宅建の転職、いつ動くのが正解？後悔しない3つのベストタイミング
「宅建に合格したから、そろそろ転職したい。でも、いつ動き出すのがベストなんだろう？」。そう迷って、なんとなく先延ばしにしていませんか。転職は「どこへ行くか」だけでなく、いつ動くか（タイミング）で結果が大きく変わります。特に不動産業界には、求...
不動産経営 その物件、水害は大丈夫？宅建士が引越し前に見る3つの災害リスクチェック
引越しで後悔しないために。宅建士が契約前に必ず見る、ハザードマップ・土地の成り立ち・避難経路という3つの災害リスクチェックを、賃貸・購入どちらの方にもやさしく解説します。
不動産経営 中古マンションは「管理」を買え｜宅建士が購入前に必ず見る3つのチェックポイント
「中古マンション、価格は手ごろだけど……本当にこの物件で大丈夫かな？」そう思って立ち止まっている方は、とても正しい感覚を持っています。中古マンションは、同じ間取り・同じ広さでも、「建物そのもの」より「そのマンションがどう管理されてきたか」で...
宅建試験対策 「法令上の制限」が覚えられない人へ｜宅建で数字の丸暗記に頼らない3つのコツ
「宅建の勉強、権利関係や宅建業法はなんとかなってきたのに、法令上の制限だけはどうしても頭に残らない…」。7月に入って過去問を回し始めた方から、この声を本当によく聞きます。用途地域、建蔽率、容積率、農地法の3条・4条・5条、届出の面積……数字...