宅建で開業・独立

宅建業の免許の有効期間は5年。更新は自動ではなく、満了日の90日前から30日前までに申請が必要です。満了日の記録のしかた、申請期間と手数料、審査中も前の免許が有効になる仕組み、失効したときの無免許営業の罰則まで、開業した人が押さえる3つのルールを宅建士が条文で解説します。

宅建業者は犯罪収益移転防止法の「特定事業者」。売買とその代理・媒介では、お客さんの本人確認（取引時確認）が義務です。確認する事項と書類、確認記録・取引記録の7年保存、疑わしい取引の届出と罰則まで、開業した人が押さえる3つのルールを宅建士が条文で解説します。

宅建業で開業したあと、商号・役員・事務所・専任の宅建士が変わったら30日以内に変更の届出が必要です。罰金50万円以下、宅建士個人の変更の登録、県をまたぐ免許換えまで、宅建士が条文で解説します。

宅建業で開業して最初に結ぶ媒介契約。書面の交付・3か月の上限・レインズ登録7日・2週間に1回の報告まで、宅建業法34条の2の義務を宅建士が条文で解説します。

宅建業の免許が下りて、いよいよ営業開始。そのタイミングで必ず聞かれるのが、この質問です。「仲介手数料って、いくらもらってもいいんですか？」自分で始めた商売なのだから、値段は自分で決められる。普通の感覚ならそう思います。実際、飲食店でもリフォ...

宅建業の免許が下りて、いよいよ集客——。でも不動産の広告には「出していい時期」「必ず書くこと」「盛ってはいけない線」が法律で決まっています。宅建業法33条・34条・32条の3つのルールを、開業したての実務目線で整理しました。

宅建業の免許には、合格とは別に「人としての審査」があります。宅建業法5条の欠格事由のうち、開業前に確認すべき3つ（過去5年・役員と政令使用人・専任の宅建士）を条文つきで整理しました。

宅建業の免許は個人でも法人でも取れます。ただし個人で取った免許は、あとから作った会社に引き継げません。取り直しで数十万円と1〜2か月を失わないための判断ポイントを3つに絞って解説します。

自分の物件を自分で貸すだけなら宅建業免許はいりません。免許が必要になる場合とならない場合の分かれ目を、宅建士が3つのポイントでやさしく解説します。

宅建で開業するとき「免許は知事と大臣どっち？」と迷いがち。決め手は事務所の場所だけ、知事免許でも営業は全国OK、広げるときは免許換え——開業前に知っておく3つのポイントを宅建士がやさしく解説します。