不動産経営 中古住宅を買った後に雨漏りが…｜宅建士が教える「契約不適合責任」で泣き寝入りしない3つのポイント
「念願の中古住宅を買ったのに、住み始めてすぐ雨漏りが見つかった」「引き渡し後にシロアリの被害が発覚した」——。マイホームは人生で一番大きな買い物です。それだけに、あとから欠陥が見つかったときのショックは計り知れません。でも、ここで「もう買っ...
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不動産経営 住宅ローンが通らなかったら契約はどうなる？｜宅建士が教えるローン特約で手付金を守る3つのポイント
「気に入った家が見つかったから、契約したい。でも、もし住宅ローンの審査に通らなかったら…支払ったお金は戻ってこないの？」マイホーム購入で、多くの人が一番こわいと感じるのがこの瞬間です。契約は結んだのに、あとから銀行の審査で断られてしまう。そ...
不動産経営 不動産の“手付金”はいくら？返ってくる？｜宅建士が教える手付解除で損しない3つのポイント
マイホームや投資用の物件を買おうと動き出すと、契約の場面でいきなり出てくるのが「手付金（てつけきん）」です。「数十万〜数百万円を今日払ってください」と言われて、「え、そんなお金いま必要なの？」「もしキャンセルしたら返ってくるの？」と不安にな...
不動産経営 「事故物件」を買いたくない人へ｜宅建士が教える告知義務と見抜く3つのポイント
「気に入った中古マンションが、相場よりずいぶん安い……もしかして事故物件？」不動産を買うとき、多くの人が一度は不安になるのが「その部屋で過去に人が亡くなっていないか」という点です。でも、いざ調べようとしてもどこまでが告知される決まりなのか、...
不動産経営 中古マンションは「管理」を買え｜宅建士が購入前に必ず見る3つのチェックポイント
「中古マンション、価格は手ごろだけど……本当にこの物件で大丈夫かな？」そう思って立ち止まっている方は、とても正しい感覚を持っています。中古マンションは、同じ間取り・同じ広さでも、「建物そのもの」より「そのマンションがどう管理されてきたか」で...
不動産経営 不動産投資の利回りに騙されないための3つの数字
不動産投資の物件広告にある利回りは、実際の手取りとは別物です。表面利回り・空室率・出口価格の3つの数字を確認するクセをつけ、危ない物件を見抜く方法を宅建士目線で解説します。