引越し

敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」は初期費用が安い一方、短期解約違約金・退去時の費用・別名目の費用・相場より高めの家賃で、トータルでは割高になることも。後悔しやすい4つのパターンと契約前に見るポイントを、民法・消費者契約法の条文とあわせて宅建士がやさしく解説します。

賃貸の初期費用に入っている「鍵交換費用」は誰が払うもの？国のガイドラインでは貸主負担が妥当とされる一方、契約書の特約で借主負担になっていることが多い費用です。金額の目安と、見積もりで確認したい4つのことを宅建士がやさしく解説します。

上の階の足音や隣の音に悩んだとき、いきなり文句を言いに行く・記録をとらない・やり返す・我慢しすぎて急に引越す、の4つは後悔しやすい失敗です。記録して管理会社に相談する順番と、次の部屋選びで騒音を防ぐコツを宅建士がやさしく解説します。

賃貸の退去立ち会いでは、最後に出される書類へのサインが敷金の戻りを左右することも。入居時の写真と契約書の準備、キズの確認のしかた、壁紙の経過年数、その場でサインしない理由、精算書のもらい方まで、民法621条と国交省ガイドラインで確かめたチェック表にまとめました。

賃貸でペットを飼いたいとき、ペット不可でこっそり飼うと契約違反に。「ペット可」「ペット相談」の条件の違い、分譲賃貸の管理規約、退去時のキズ・においの費用まで、民法と宅建業法の条文で確かめた揉めない3つのポイントを宅建士が解説します。

管理会社から家賃の値上げのお知らせが届いたら。値上げは合意か裁判で決まるまで確定しません。サイン前に理由と特約を確認する、話がまとまるまで今の家賃を払い続ける、まとまらなければ調停。借地借家法32条をもとに宅建士が解説します。

契約書の一番上に「定期建物賃貸借契約書」と書いてあったら、その部屋は期間満了で契約が終わります。更新はありません。ただし貸主が事前説明の書面を渡していなければ、その「更新なし」は無効です。宅建士が契約前の3つのチェックを解説します。

賃貸のエアコンが壊れたとき、修理代を負担するのは貸主か借主か。民法606条・607条の2・611条をもとに、設備か残置物かの見分け方、連絡の順番、直るまでの家賃の減額まで、宅建士が3つのポイントで解説します。

更新のお知らせに書かれた金額、払わないとダメ？更新料は法律の義務ではなく契約書で決まるお金です。最高裁の判断と借地借家法26条をもとに、宅建士が3つのチェックポイントを整理します。

「入居申込書に、連帯保証人の欄がある。でも親はもう年金暮らしだし、頼みづらい」——部屋探しの相談で、いちばん多い行き止まりがここです。物件も家賃も気に入っているのに、保証人のところで手が止まってしまう。結論から言うと、連帯保証人を立てられな...