賃貸不動産経営管理士の試験は明日｜去年33点で落ちた私が、前日の夜に見直す3つのところ

賃貸不動産経営管理士（賃管）の試験は、いよいよ明日、11月15日（日）です。

「まだ覚えきれていないところがある」「今夜は何をすればいいんだろう」。前日になると、そわそわして落ち着かないのは当たり前です。

私は去年の賃管試験を、自己採点33点で落ちました。その年の合格点は38点。あと5点でした。宅建も4回落ちて、5回目でようやく合格しています。落ちた経験が多いぶん、「前日に何をするか」で本番の自分が変わることは、身にしみて知っています。

今日は、去年の私が点を落とした所をもとに、前日の夜に見直してほしい3つのところと、明日の段取りをまとめます。今夜からそのまま使える話です。

前日は「新しいことをしない」と決める
見直し①｜管理業法とサブリースの「数字」と「書面」
見直し②｜設備は「自分が×と△をつけた所」だけ
見直し③｜個数問題は「選択肢ごとに○×？」で読む
明日の段取りも、今夜のうちに決めておく
今夜やることチェック表
まとめ｜明日は「知っているのに落とす問題」を減らす日

前日は「新しいことをしない」と決める

宅建に4回落ちた年の私は、前日の夜中まで、まだ読んでいなかった直前対策の冊子を開いていました。結果は、前の晩に詰め込んだことほど本番であやふやになり、迷いのもとになっただけでした。

5回目の年に初めて、前日は新しい教材を開かず、自分のノートだけを見ると決めて、ようやく合格できました（くわしくは宅建試験はいよいよ明日｜5回目の“前日”にやった3つのことに書いています）。

賃管も同じです。前日に点を伸ばすのは「新しい知識」ではなく、「知っているのに落とす問題」を減らすこと。去年の私が落とした所は、まさにそこでした。

見直し①｜管理業法とサブリースの「数字」と「書面」

去年の私のいちばんの失敗は、「宅建の知識でなんとかなる」と思い込んだことでした。賃貸借の分野は宅建と重なりますが、賃貸住宅管理業法（管理業法）とサブリース（特定賃貸借契約）のルールは、宅建の知識では解けません。

前日の夜は、まず次の数字を、表を隠して声に出して言えるか確かめてください。

数字	何の数字？
200戸	この戸数以上を管理するなら、国の登録が必要（法3条・施行規則3条）
5年	登録の有効期間。更新の申請は満了の90日前〜30日前（法3条・施行規則4条）
30日以内	登録事項の変更・廃業などの届出（法7条・9条）
1人以上	業務管理者は営業所・事務所ごとに1人以上。ほかの営業所との兼任はNG（法12条）
1年	オーナーへの定期報告は「1年を超えない期間ごと」（法20条・施行規則40条）
5年	帳簿は事業年度の末日で閉じて、5年間保存（法18条・施行規則38条）

数字のひっかけどころは、管理業法で出る数字は「200戸・5年・30日・1年」など6つでひとつずつ解説しています。

もう一つ、前日に整理しておきたいのが「契約の前」と「契約のあと」の2種類の書面です。管理受託契約もサブリースも、同じ形になっています。

契約	契約の前（書面を渡して説明）	契約のあと（遅滞なく書面を渡す）
管理受託契約（オーナーと管理業者）	法13条	法14条
特定賃貸借契約（サブリース）	法30条	法31条

どちらも、相手の承諾があれば、書面の代わりに電子で渡せます。サブリースではさらに、誇大広告の禁止（法28条）と、大事なことをわざと言わない・うそを言う勧誘の禁止（法29条）がセットで出ます。「誰が」「いつまでに」「何をする」の3点で、選択肢を読み比べるのがコツです。

見直し②｜設備は「自分が×と△をつけた所」だけ

去年、試験のあとに弱点をふり返ったとき、はっきり足りなかったのが給水・排水などの設備と維持保全の分野でした。私は建築の仕事で建物の現場には慣れていましたが、試験で聞かれる用語や数字は別物で、現場の感覚だけでは解ききれませんでした。

とはいえ、前日の夜に設備を全部やり直す時間はありません。見るのは、過去問や模試で自分が×（まちがえた）と△（迷った）をつけた所だけにしぼってください。

前日は「広げる日」ではなく「穴をふさぐ日」です。×と△が10個あるなら、その10個を明日の朝もう一度見られるように、付せんを貼っておくだけでも十分です。

見直し③｜個数問題は「選択肢ごとに○×？」で読む

去年の本番、私は解きながら「思ったより解きやすい」と感じていました。ところが自己採点をすると、点数は思ったより伸びていませんでした。

原因は個数問題です。「正しいものはいくつあるか」という問題は、選択肢を1つでも読みまちがえると、その問題ごと落とします。「たぶん合っている」で次へ進んだ問題が、そのまま失点になっていました。

明日は、問題用紙の選択肢の横に、ひとつずつ「○」「×」「？」を書きこみながら読んでください。「？」が残った問題には印をつけて、最後に戻ってきます。今夜、過去問を1問だけでもこの読み方で解いておくと、明日の手が自然に動きます。

解きやすいと感じた時ほど、選択肢を一つずつ確かめる。これが、去年の私がいちばん伝えたいことです。

明日の段取りも、今夜のうちに決めておく

見直しが終わったら、勉強はそこで終わりにして、明日の準備をします。賃貸不動産経営管理士協議会の受験案内に書かれている時間割と持ち物は、次のとおりです。

時間	内容
11:45	入室開始
12:30	注意事項の説明（それまでに指定の席に着席）
13:00〜15:00	試験（途中で退室できない）
13:30すぎ	これより遅れると受験できない

□ 受験票（12月24日の合格発表まで使うので、なくさない）
□ BまたはHBの鉛筆（シャープペンシルでも可）
□ プラスチック製の消しゴム
□ 腕時計（スマートウォッチは不可。スマホは時計の代わりにならない）

途中で退室できないので、トイレは入室の前に。会場によっては冷暖房が入らないこともあるので、脱ぎ着しやすい服を選んでおきましょう。持ち物のくわしい確認は賃管の受験票が届いたら見るチェック表にまとめています。

私は宅建5回目の前日、持ち物をカバンに入れてカバンごと玄関に置き、明日の段取りを紙1枚に書き出してから、いつもの時間に寝ました。頭の中にあると何度も考えてしまうことも、紙に書けば安心して眠れます。

今夜やることチェック表

□ 管理業法の数字6つを、表を隠して声に出して言う
□ 「契約の前の書面」と「契約のあとの書面」を、管理受託とサブリースで言い分ける
□ 設備は、自分が×と△をつけた所だけ見直して付せんを貼る
□ 個数問題を1問だけ、「○×？」を書きこむ読み方で解く
□ 受験票・鉛筆・消しゴム・腕時計をカバンに入れて玄関に置く
□ 起きる時間・家を出る時間を紙に書いて、いつもの時間に寝る

去年の失敗をもっとくわしく知りたい方は、宅建の次に受けた賃貸不動産経営管理士、33点で落ちた私の失敗談も読んでみてください。

賃管の勉強で身につけた管理業法や設備の知識は、試験のためだけのものではありません。賃貸管理の会社では、まさに毎日使う知識です。試験が終わって、宅建と賃管を活かせる仕事を探してみたくなったら、宅建の資格を持つ人に向けた転職サービスの宅建Jobエージェントで、どんな求人があるかを見てみるのも一つの方法です。無料で相談できます。