今日11月15日は、賃貸不動産経営管理士（賃管）の試験の日ですね。受ける方は、いつも通りの自分で行ってきてください。心から応援しています。
さて、宅建の試験が終わったこの時期、「来年こそ受けてみようかな」と考える人が増えます。そのとき、よく聞くのがこんな声です。
「もう40代だし、今から始めても遅いかな」「若い人ばかりの試験じゃないの？」
結論からいうと、宅建は、40代・50代から始めても遅い試験ではありません。今日は、合格者の年齢のデータと、私自身の経験をもとに、大人になってから宅建に挑戦するときに大事な4つのことをお話しします。
まずは数字から｜令和7年度の合格者の平均年齢は36.2歳
不動産適正取引推進機構が公表した令和7年度（2025年度）の宅建試験の結果を、まず見てみましょう。
| 項目 | 令和7年度 |
|---|---|
| 受験者数 | 245,462人 |
| 合格者数 | 45,821人 |
| 合格率 | 18.7％ |
| 合格者の平均年齢 | 36.2歳（前年度は35.9歳） |
合格者の職業を見ると、不動産業は33.2％。つまり合格者の3人に2人は、不動産業以外の人です。建設業8.7％、金融業8.1％、他業種27.9％と、ほかの仕事をしながら受けている社会人がたくさんいます。学生は10.9％でした。
平均が36歳ということは、40代・50代の合格者も当たり前にいる、ということです。宅建は「若い人の試験」ではなく、「働く大人が受ける試験」だと考えてください。
大事なこと①｜仕事や暮らしの経験は、そのまま武器になる
私は鳶（とび）として建築の現場で働いてきました。勉強が得意だったわけではありません。それでも宅建の勉強では、「建ぺい率」や「接道義務」の話が出るたびに、現場で見てきた建物や道路の景色と結びついて、すっと頭に入ったことが何度もありました（くわしくは元鳶の私が、宅建の勉強で“そういうことか”と腑に落ちた4つのことに書いています）。
家を借りたことがある、引越しをしたことがある、契約書にサインしたことがある。こうした暮らしの経験も同じです。宅建の問題は、売買・賃貸・相続など、大人なら一度は出会う場面ばかり。年齢を重ねたぶん、問題の場面を「自分ごと」として想像しやすいのは、遅く始める人の大きな強みです。
大事なこと②｜「覚える力」より「毎日少しずつ」で勝負する
もちろん、不安もあると思います。若いころより覚えるのに時間がかかる、と感じる人もいるでしょう。
私は宅建に4回落ちています。うまくいかなかった年は、仕事が忙しい週は勉強ゼロ、休みの日にまとめて何時間も、というやり方でした。5回目に合格した年は、短くても毎日テキストか問題集を開くことだけは続けました。
仕事や家のことがある大人は、まとまった時間をとるのが難しいものです。だからこそ、「1日にたくさん」より「毎日少しずつ」。同じ問題に何度も出会うほうが、記憶はしっかり残ります。勉強する場所やスマホとの付き合い方は、私が集中できた場所やスマホ対策の記事も参考にしてみてください。
大事なこと③｜何回で受かるかより、「やめないこと」
宅建の合格率は、ここ数年17〜19％ほどです。1回で受かる人もいれば、私のように何回もかかる人もいます。
4回落ちたとき、正直「もう年齢的にも無理かな」と思ったこともあります。でも、5回目で合格したとき、何年かかったかを気にする人は誰もいませんでした。宅建士証に、何回目で受かったかは書かれません。
もし今年の自己採点で届かず、「来年もう一度」を迷っているなら、自己採点で届かなかったら来年も受ける？もあわせて読んでみてください。
大事なこと④｜「何のために取るか」を先に決めておく
大人の勉強が続くかどうかは、目的がはっきりしているかで大きく変わります。たとえば、こんな目的です。
- □ 不動産会社に転職して、仕事の幅を広げたい
- □ 今の仕事（建設・金融など）に宅建の知識を活かしたい
- □ いつか独立・開業したい
- □ 家を買う・借りる・相続するときに、損をしない知識がほしい
どれか1つでも当てはまれば、それが勉強を続ける理由になります。宅建の知識は、たとえ不動産の仕事に就かなくても、暮らしの中で役に立つものです。
転職を考えているなら、年齢が気になる方ほど、早めに求人の様子を知っておくと安心です。宅建の資格を持つ人に向けた転職サービスの宅建Jobエージェント
なら、無料で相談できます。未経験からの転職については、30代・未経験でも不動産会社に転職できる？にもまとめています。
これから勉強を始める方は、まずテキストを1冊選ぶところからです。同じ悩みを持つ方には、本屋さんで手に取る前に、こちらで定番のテキストを覗いてみてほしいです。
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まとめ｜始めるのに遅すぎる年齢はない
- 令和7年度の宅建合格者の平均年齢は36.2歳。合格者の3人に2人は不動産業以外の人
- 大事なこと①：仕事や暮らしの経験は、問題を「自分ごと」にする武器になる
- 大事なこと②：「覚える力」より「毎日少しずつ」で勝負する
- 大事なこと③：何回で受かるかより、やめないこと
- 大事なこと④：「何のために取るか」を先に決めておく
私は5回目でようやく合格しました。遠回りしましたが、始めたことも、続けたことも、一度も後悔していません。
「遅いかな」と迷っている今日が、いちばん早いスタートの日です。来年の10月、あなたが笑顔で試験会場を出られるよう、このブログで応援しています。
出典：一般財団法人 不動産適正取引推進機構「令和7年度宅地建物取引士資格試験実施結果の概要」（各予備校の公表まとめで数値を照合・2026年11月時点）
