不動産経営 不動産投資の利回りに騙されないための3つの数字
不動産投資の物件広告にある利回りは、実際の手取りとは別物です。表面利回り・空室率・出口価格の3つの数字を確認するクセをつけ、危ない物件を見抜く方法を宅建士目線で解説します。
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不動産経営 宅建で独立開業するには？「宅建業免許」取得までの3ステップ｜事務所・専任宅建士・保証協会
宅建合格後に独立開業したい人へ。宅建業免許を取って開業するまでの流れを、事務所の要件・知事免許の申請・保証協会への加入の3ステップでやさしく解説します。
不動産経営 賃貸の内見、ここだけは見て！後悔しない部屋探し3つのチェックポイント｜宅建の知識でトラブル回避
「気に入った部屋を見つけて、いざ内見へ。でも、何をどう見ればいいのか分からないまま、雰囲気だけで決めてしまった……」——引越しのお部屋探しで、こんな経験はありませんか？内見はたいてい15〜20分。その短い時間で、住み始めてから「しまった」と...
不動産経営 初めての不動産投資、物件選びで必ず見る3つの数字｜宅建の知識で失敗を防ぐ
「いつか不動産投資をやってみたい」「持っているマンションを売ろうか迷っている」——宅建の勉強をしていると、自然とそんな"自分ごと"の興味がわいてきますよね。でも、いざ物件情報サイトを開いてみると、利回り・管理費・修繕積立金・築年数……数字が...
不動産経営 宅建で独立開業したら最初の1ヶ月でやる3つのお金の手続き｜開業届・青色申告・どんぶり勘定にしないコツ
「宅建に受かって、いよいよ独立。免許も事務所もこれから準備するぞ」そんなとき、意外と後回しになりがちなのが「お金まわりの手続き」です。免許や事務所、集客の話に気を取られているうちに、開業届や青色申告の提出期限を過ぎてしまう——これは独立した...
不動産経営 賃貸の引越しで初期費用を抑える3つのコツ｜宅建士が教えるお金の話
「引越したいけれど、最初にまとまったお金がかかるのがネック……」。新生活シーズンに限らず、賃貸物件の引越しでいちばん負担が大きいのが初期費用です。家賃の数か月分がいっぺんに飛んでいくため、ここを少し工夫するだけで数万円〜十数万円の差が出るこ...
不動産経営 マイホーム購入で住宅ローンを組む前に知っておきたい3つのこと｜宅建士・FP2級が解説
「そろそろマイホームがほしい」と思ったとき、多くの方が最初にぶつかるのが住宅ローンです。人生で一番大きな買い物なのに、金利や諸費用のしくみは分かりにくく、「不動産屋さんにすすめられるまま契約してしまった」という声も少なくありません。私は宅建...
不動産経営 宅建士で独立開業｜最初の集客でつまずかない3つの準備
「宅建の免許も取った。事務所も借りた。名刺も刷った。……でも、電話が鳴らない」不動産で独立開業した人が、最初にぶつかる壁。それは物件でも資格でもなく、「そもそもお客さんに見つけてもらえない」という集客の問題です。この記事では、宅建士として開...
不動産経営 引越しの部屋探しで失敗しない3つのコツ｜宅建士が教える内見と初期費用の盲点
「気に入って契約したのに、いざ住んでみたら後悔した……」。引越しの部屋探しでは、こんな声が驚くほど多く聞かれます。実は、その後悔の多くは契約する前に確認できたはずのポイントを見落としたことが原因です。お部屋探しは情報量も多く、勢いで決めてし...
不動産経営 賃貸 vs 購入｜宅建士が見る3つの判断軸
『ずっと賃貸？それとも今買う？』判断軸を持たずに迷い続ける方へ。宅建士目線で『損しない選び方』の3つの判断軸を実体験交えて解説します。