賃貸不動産経営管理士試験・前日ラストチェックと応援メッセージ
試験日がいよいよ明日、11月16日（日）に迫りました。
ここまで勉強を続けてこられた受験生の皆さま、本当にお疲れさまです。
前日は「もっと勉強しなきゃ」と焦ったり不安になったりしがちですが、
いま大事なのは“整理”と“自信”です。
本記事では、明日の試験で狙われやすいテーマ
**「建物の修繕とリフォームの基本」**を、短時間で確認できるようにまとめました。
軽く読み流すだけでも、頭の最終調整になりますので、ぜひご活用ください。
建物の修繕とリフォームの違いを理解しよう
賃貸管理でまず押さえるべきは、修繕（しゅうぜん）とリフォーム（改善・改良）の違いです。
● 修繕とは
建物の機能や性能が低下したときに元の状態に回復するために行う行為。
- 例：雨漏り修理、壁クロスの張替え、給湯器交換
- 目的：原状の回復・維持
- 出題ポイント：修繕義務（貸主）
特に、貸主には賃貸借契約における修繕義務があることが基本です。
● リフォームとは
建物の価値を高めたり使いやすくしたりする改良・改善の工事。
- 例：間取り変更、設備グレードアップ、デザイン変更
- 目的：価値向上（バリューアップ）
リフォームは原状回復とは目的が違う点が試験で狙われます。
費用負担と責任区分のポイント
試験では「誰が費用を負担するべきか」が必ず問われます。
● 貸主（オーナー）が負担するもの
- 老朽化による設備の故障
- 雨漏り・給水設備のトラブル
- 建物の基本的維持に必要な修繕
→ 修繕義務の範囲がポイント。
● 借主が負担するもの
- 故意・過失（うっかりも含む）による破損
- ペットによる傷
- 禁煙物件で喫煙してクロスが汚れた等
● 注意
“通常損耗”や“経年劣化”は借主負担ではありません。
ここは賃貸管理試験の頻出項目です。
リフォームに関する重要ポイント
リフォームを実施する際は、以下が試験で問われやすいです。
■ ● 法令上の制限
- 建築基準法
- 用途変更
- 防火設備
- 管理規約（区分所有の場合）
■ ● 入居者への影響
大規模工事の場合は、騒音・断水・工期の説明義務が発生する点もチェック。
試験で狙われるキーワードまとめ（直前総仕上げ）
短時間で復習できるように、要点をまとめました👇
- 修繕義務（貸主）
- 善管注意義務（借主）
- 経年劣化・通常損耗
- 故意過失
- 原状回復の考え方（ガイドライン）
- 改良工事（リフォーム）
- 資産価値の向上
このあたりは選択肢でも文章でもよく出ますので、
軽く読み返しておくと安心です。
明日の試験を迎える皆さまへ
〜前日だからこそ伝えたいこと〜
ここまで続けてきた努力は、絶対に無駄にはなりません。
勉強を重ねた日々、
眠い中でテキストを開いた時間、
通勤中に動画や問題を見続けた積み重ね――
そのひとつひとつが、
あなたの実力になっています。
前日は、無理して知識を詰め込むよりも、
- いま覚えていることを整理する
- 明日の持ち物を整える
- 早めに休む
これだけで十分です。
明日のあなたは、これまでの積み重ねをそのまま答案に書くだけ。
どうか、自信を持って挑んでください。
心から応援しています。
まとめ
- 修繕＝元に戻す
- リフォーム＝価値を上げる
- 修繕義務は貸主
- 故意過失は借主
- 通常損耗・経年劣化は借主責任ではない
- 試験前日は焦らず最終整理！
受験生の皆さまが明日、
最高のパフォーマンスを発揮できますように。
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