賃貸借契約は、貸主と借主の信頼関係のもとに成り立つ契約です。
しかし、双方の認識が食い違ったまま契約してしまうと、後々トラブルに発展することもあります。
そこで重要になるのが、賃貸借契約書と重要事項説明です。
この2つは、賃貸不動産経営管理士試験でも頻出のテーマであり、実務においても欠かせない知識です。
今回は、契約書と重要事項説明のポイントを、試験対策と実務の両面から整理していきましょう。
なぜ契約書と重要事項説明が重要なのか
賃貸借契約は、原則として口頭でも成立します。
しかし、後々の紛争を防ぐためには、書面による契約が不可欠です。
特に近年は、電子契約（IT重説）の導入も進んでおり、
「書面での交付義務」と「電子化のルール」を理解しておくことが求められます。
試験でも、「契約の成立要件」や「書面交付の義務」が問われることがあります。
賃貸借契約書の基本構成と記載内容
賃貸借契約書には、最低限押さえておくべき項目が定められています。
以下のような内容が中心です👇
主な記載項目
- 契約当事者（貸主・借主）の氏名・住所
- 賃貸物件の所在地・構造・面積などの概要
- 賃料・共益費・支払い方法
- 契約期間・更新条件
- 敷金・礼金・保証金の扱い
- 使用目的と禁止事項
- 修繕・原状回復の取り決め
- 契約の解除・解約条件
- 特約事項
とくに「特約事項」では、借主に不利な内容を盛り込む場合は、
その内容を明確に説明し、借主の理解と同意を得ておく必要があります。
試験でも「特約の有効性」や「消費者契約法との関係」が問われることがあります。
重要事項説明の目的と位置づけ
**重要事項説明（重説）**とは、
契約前に、物件や契約条件に関する重要な情報を借主に説明する行為です。
宅地建物取引業法では、宅地建物取引士（宅建士）が説明を行うことが義務付けられていますが、
賃貸不動産経営管理士としても、正確な情報提供のサポートが求められます。
重説は「借主が契約内容を理解したうえで契約を締結できるようにする」ための制度です。
重要事項説明書で説明すべき主な項目
主な説明項目は以下の通りです👇
| 区分 | 説明内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 物件に関する事項 | 所在地、構造、面積、設備、用途制限など | 実際の登記記録と一致しているか確認 |
| 契約条件 | 賃料、敷金、更新料、契約期間など | 条件変更がある場合は明確に説明 |
| 権利関係 | 所有権・抵当権などの有無 | トラブル防止のため必須項目 |
| 管理・修繕 | 管理主体、修繕義務の範囲 | 実務上の責任範囲を明確に |
| 特約事項 | 借主に不利な内容の有無 | 説明と理解がなければ無効になる場合も |
説明時の注意点とトラブル防止のポイント
- 書面（または電子データ）での交付を必ず行う
- 重要事項説明は契約前に行う（契約締結後では無効）
- 専門用語を避け、わかりやすく説明する
- 質問には丁寧に答え、記録を残す
- 電子契約の場合は本人確認・データ保存を確実に行う
これらを怠ると、「聞いていなかった」「説明が違った」という
トラブルにつながるおそれがあります。
試験で問われやすいポイントまとめ
- 契約書の必須記載事項
- 特約の有効要件
- 重要事項説明の目的と説明時期
- 宅建士による説明義務と署名押印
- 電子契約・IT重説に関するルール
特に、**「説明時期」「誰が説明できるか」「どんな内容を伝えるか」**は
選択問題・〇×問題でよく出題されます。
まとめ：安心・信頼を生む契約対応を
契約書と重要事項説明は、
「安心して暮らせる賃貸契約」をつくるための土台です。
管理者として、正確・丁寧・透明な対応を心がけることが、
オーナーと入居者の双方の信頼につながります。
試験勉強を通して、
「契約内容を理解し、誠実に伝える力」も身につけていきましょう✨
次回予告
次回は「建物の修繕とリフォームの基本」について解説します。
修繕義務の範囲や費用負担の考え方など、試験にも実務にも役立つ知識を整理していきます。
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