はじめに
宅建試験の中で、毎年最も得点源にしやすい科目が「宅建業法」です。
出題数は20問と全体の約4割を占めており、合否を分ける重要なパートになります。
ここをしっかり得点できれば、合格がグッと近づきますよ💡
重要事項説明（重説）
- 毎年必ず複数問出題される超重要テーマ。
- 「説明が必要かどうか」「説明者は誰か（宅建士限定かどうか）」といった基本事項がよく狙われます。
✅ ポイント： - 35条書面の内容を整理する
- 宅建士の押印・記名が必要な場面を覚える
37条書面（契約書面）
- 契約成立時に交付される書面に関する問題も頻出。
- 誰が記名押印するのか？ どんな内容を記載するのか？ が出題の定番です。
✅ ポイント： - 「35条は契約前」「37条は契約後」と整理して暗記
業務上の禁止・制限
- 報酬規定（仲介手数料の上限）
- 広告規制（誇大広告の禁止）
- 兼業禁止・他の業務との兼ね合い
これらは数字や具体例で問われやすい部分です。
✅ 特に「仲介手数料の上限」や「広告の制限」は毎年の定番問題。
営業保証金・保証協会
- 開業に必要なお金に関するテーマ。
- 営業保証金と保証協会の違いを整理して覚えることが大切です。
✅ ポイント： - 金額（1,000万円・60万円など）が狙われる
- 営業保証金は供託、保証協会は弁済業務保証金分担金
監督処分・免許制度
- 免許権者（国土交通大臣 or 都道府県知事）
- 免許の有効期間（5年）
- 更新や欠格事由などがよく問われます。
✅ ポイント： - 「誰が権限を持つのか」「何年有効か」を整理して暗記
まとめ
宅建業法は、理解すれば安定して得点できる得意科目になります。
特に「35条・37条書面」「報酬規定」「免許制度」の3つは、確実に得点できるように仕上げましょう。
👉 宅建試験は合格ラインが35点前後ですが、業法だけで14〜16点を取れると合格に大きく近づきますよ✨
棚田先生の覚え歌！
