こんにちは、つなぐライフのナオトです。
今回は、築古戸建活用術について説明をしていきます。
築古戸建活用術｜低コストで始める不動産投資と空き家の再生
不動産投資というと「多額の資金が必要」というイメージを持たれる方が多いですが、実は築古戸建を活用すれば、比較的少ない資金で不動産投資を始めることができます。特に地方都市や郊外では、100万円台〜数百万円で購入できる物件も少なくありません。
築古戸建が注目される理由
- 初期投資が安い
新築や築浅マンションに比べて購入価格が低いため、自己資金や小さなローンでスタート可能。 - 需要が安定している
一戸建てはファミリー層から根強いニーズがあり、賃貸需要も見込める。 - 出口戦略が多い
賃貸運用だけでなく、リフォーム後の売却、民泊やシェアハウスなど多様な活用ができる。
活用のステップ
- 物件探し
・耐震性や雨漏りなど致命的な欠陥がないか確認
・再建築不可物件は注意（出口戦略が限られる） - リフォーム・リノベーション
・最低限の修繕（キッチン・トイレ・水回り）で住める状態に
・DIYを取り入れるとコストダウン＆付加価値アップ - 活用方法を決める
・賃貸（長期入居を狙うファミリー向け）
・短期貸し（民泊、マンスリー）
・売却（安く仕入れてリフォーム後に相場価格で売る）
成功のポイント
- 利回りを数字で計算すること
「安いから買う」ではなく、家賃設定・修繕費・維持管理費を含めてシミュレーションする。 - 地域の需要を調べること
人口動態や賃貸需要の有無を事前にリサーチ。 - 出口戦略を複数用意すること
賃貸が難しければ売却や他用途に切り替えられるようにする。
まとめ
築古戸建は「安いからこそリスクもある」投資ですが、しっかり調査して計画的に活用すれば、低リスクで不動産事業をスタートできる魅力があります。
私自身も開業準備の中で築古物件の可能性を感じており、これからも実践例や学んだことを発信していきたいと思います。
